Wenn Geschäftsimmobilien neue Wege gehen

Wer Geschäftsimmobilien vermieten will, muss um die Ecke denken und sportlichen Ehrgeiz haben. So ist es auch mit dieser Immobilie an der Ostermundigenstrasse Bern. Im sogenannten Galgenfeld, einer der grössten Gewerbezonen in Bern, stehen über 5500 Quadratmeter Fläche zur Verfügung. Diese zu vermieten ist allerdings nicht immer so einfach. Wir bei Dr.Meyer haben die Herausforderung angenommen.

Das Gebäude, um das es sich handelt, hat eine eigene Geschichte. Jahrelang wurde es von der Swisscom genutzt, wie auch der charakteristische Turm nebenan. Die staatsnahen Konzerne Post, SBB und Swisscom besitzen in der ganzen Schweiz, aber insbesondere im Raum Bern mehrere grössere Immobilien. Da die Unternehmen in den letzten Jahren ihre Organisation verschlankt und zentralisiert haben, landen immer wieder solche besonderen Immobilien auf dem Markt. Ihr Standard ist hoch, ihr Format meist auch.

An der Ostermundigenstrasse sind Gewerbe- und Büroräume auf drei Stockwerken mit je knapp über oder etwas unter 2000 Quadratmetern verfügbar. Dazu ein Lager im Untergeschoss. Wer diese Zahlen ansieht, merkt: Die Flächen sind ausserordentlich grosszügig. Man könnte auch sagen, für heutige Mieterinnen und Mieter sind sie zu gross. Dieses Gebäude wird sich nicht mehr genau so nutzen lassen, wie es einst der Schweizer Telekom-Primus getan hat. Der bekannte Swisscom-Tower wird gerade zum Wohnturm umgebaut. An der Ostermundigenstrasse 99 ist eine Wohnnutzung allerdings nicht möglich.

Was dieses Gebäude braucht, sind Mieterinnen und Mieter, die neue Wege gehen wollen. Wer nur die Quadratmeterzahlen sieht, blickt in gähnende Leere. Wer die Ausstattung genau ansieht, erkennt das Potenzial. Die Böden haben Traglasten von bis zu 800 Kilogramm pro Quadratmeter. Personen- und Warenlifte bieten direkten Zugang zur Mietfläche. Die hohen und hellen Räume haben teils Doppelboden und sind mit Glastrennwänden strukturiert. Die ideale Bühne also für einen kreativen Nutzungsmix, die dank der grossen Nutzfläche auch unterteilt noch genügend Platz bietet.

Auch die Lage spricht für das Potenzial der Ostermundigenstrasse 99. Die Gewerbezone Galgenfeld ist in der Nähe der kleinen Allmend und BernExpo. Das dynamische Gebiet um den künftigen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Ostermundigen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Überhaupt ist die Erschliessung überdurchschnittlich gut. Die Autobahnanschlüsse Wankdorf und Ostring erreicht man beide in unter fünf Fahrminuten, die Buslinie 10 hält fast vor der Haustür. Hier wird also keine Nutzerinnen- und Nutzergruppe aussen vor gelassen. Und wer etwas in die Zukunft blickt, erkennt, dass die Lage nur noch spannender wird.

Wer sind nun die künftigen Mieterinnen und Mieter an der Ostermundigenstrasse 99? Bei der Vermarktung sprechen wir ein breites Publikum an: Sowohl Kleinunternehmen, Ateliers, aber auch Werkstätten können sich hier verwirklichen. Das 4. Obergeschoss mit rund 1’800 Quadratmetern ist bereits reserviert und wir würden uns über einen bunten Nutzungsmix freuen. Allerdings sind wir auch offen für grössere Unternehmen, die bereits eine klare Vision haben, die sie hier umsetzen wollen. Platz genug hätte es. Den braucht bekanntlich, wer neue Wege gehen will.