MEHRFAMILIENHAUS MIT 17 WOHNUNGEN, 6 GARAGEN UND 15 PARKPLÄTZEN

Tolle Anlagemöglichkeit in Ipsach

Das Mehrfamilienhaus am Kirschbaumweg 2 stammt aus dem Jahr 1971 und bietet eine interessante Anlagemöglichkeit an zentraler Lage in Ipsach.

Die zu verkaufende Liegenschaft umfasst 17 Wohneinheiten, 6 Garagenplätze sowie 15 Aussenparkplätze und erstreckt sich über eine Grundstückfläche von 2083 m2. Die vermietbare Nettowohnfläche beträgt heute rund 998 m2 und ist verteilt über drei Wohngeschosse (EG – 2. OG). Im UG befinden sich die Waschküche, Kellerräume, Veloraum sowie der Heiz- und Tankraum und ein separat vermietbarer Kellerraum. Im westlichen Bereich der Parzelle befinden sich ein allgemein nutzbarer Rasenbereich sowie die den Mietparteien im Erdgeschoss zugewiesenen Aussenbereiche. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone mit schöner Aussicht. Im östlichen Bereich wird die Liegenschaft über eine Treppe erschlossen. Es ist keine Liftanlage vorhanden. Die Parkierung befindet sich nördlich (Garagen) und südlich sowie westlich (Aussenparkplätze). 

Die Liegenschaft wurde in den letzten 10 – 20 Jahren kontinuierlich unterhalten und saniert. Die letzte grössere Sanierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Ersatz der Sanitärleitungen, Fenster, Badezimmer und Küchen (einzelne Installationen sind leicht älter, da bereits früher punktuelle Erneuerungen stattgefunden haben). Die Oberflächen der Wohnungen weisen einen teilweise unterschiedlichen Ausbaustandard aus. Sie wurden jedoch grossmehrheitlich im Jahr 2013 oder später erneuert. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Grundrisse der Einheiten, deren Helligkeit und die Aussicht.  

Das Mehrfamilienhaus bietet Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches heute ungenutzt ist. Es wäre grundsätzlich möglich, im Dachgeschoss mehr Wohnfläche zu realisieren und damit mehr Mietzinseinnahmen zu generieren. Die Liegenschaft weist aktuell einen Leerstand von 30% auf. Die Verkäuferin beabsichtigte, die Immobilie komplett zu sanieren, weshalb gekündigte Wohnungen nicht neu vermietet wurden. Da die Strategie der Eigentümerschaft in der Zwischenzeit geändert hat, wurde die Wiedervermietung der leerstehenden Objekte erst kürzlich wieder aktiviert. 

Die jährlichen Nettomieterträge betragen aktuell CHF 165 816.- unter Berücksichtigung und Abzug der Leerstände. Wenn wir von einer Vollvermietung ausgehen, betragen die Nettomieterträge IST CHF 236 100.-. Wir sind der Ansicht, dass die Wohnung aufgrund des guten Zustands und der angemessenen Mietzinse zeitnah vermietet werden können. Der m2/p.a. über die gesamte Nettowohnfläche liegt  bei CHF 220.- (IST, ohne Leerstand, ohne Parkierung). 

Der Verkaufsrichtpreis für dieses Mehrfamilienhaus mit Parkierung wurde auf

CHF 5 610 000.- festgelegt. 

Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen das Verkaufsdossier zustellen und Ihnen die Besichtigungsmöglichkeiten mitteilen können.