Anlage mit Potential: historische Villa, Restaurant, Wohnhaus mit 24 Studios und Parkplätze

Die Anlage: historische Villa, Restaurant, Wohnhaus und Parkierung

Die Anlage mit dem Namen «Villa Sutter» an der Weyermattstrasse 12–12c gliedert sich in einen historischen und denkmalgeschützten südlichen Backsteinbau, einen dreieckigen Verbindungspavillon sowie einen nördlich gelegenen Längsbau mit Einzelzimmern. 

Die geschützte, dreistöckige Villa mit winkelförmigem Grundriss auf der Südseite der Parzelle wurde um die Jahrhundertwende erbaut und vor knapp 35 Jahren saniert. Das vierstöckige Wohnhaus auf der Nordseite wurde um 1990 erstellt. Mit dem Bau des Wohnhauses wurde ein Verbindungsgang zur Villa angelegt. In der Anlage wird ein Alterswohn- und Pflegeheim mit 23 Ein-Zimmer-Studios betrieben. Die de facto 24 Zimmer – plus 1 Zimmer für die Nachtwache – bewegen sich zwischen rund 25 bis 45 m2, im Mittel beträgt die Zimmergrösse gut 32m2. Die Zimmer verfügen je über hindernisfreie Nassbereiche, jedoch über keine Küchen. Neben den Wohneinheiten stehen Aufenthalts-, Speise- und Pflegeräumlichkeiten zur Verfügung. Die Nutzfläche der Anlage beträgt ca. 1560 m2, die reine Wohnfläche davon beträgt ca. 906 m2. Die Nebennutzfläche (inkl. Technik) beträgt ca. 330 m2. Zur Anlage gehören acht Aussenparkplätze und zehn Einstellhallenplätze. 

Die gesamte Anlage wird durch eine schöne parkähnliche Gartenanlage mit Gartenhaus, Vogelvoliere und vielfältigen Aufenthaltsbereichen sowie Aussenparkplätzen arrondiert. Auf einer Nachbarparzelle bestehen 10 Einstellhallenplätze. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gut bis sehr gut unterhaltenen Zustand.

Die gesamte Anlage wird aktuell vermietet (eine Hauptmieterin für das Pflegeheim und ein Wohnungsmieter). Der Mietertrag für die gesamte Anlage, inklusive Parkierung in der Nachbarliegenschaft, beträgt aktuell CHF 261 387.- pro Jahr. Voraussichtlich kündigt die Hauptmieterin den Mietvertrag per Mitte 2027. 

Die Verkäuferschaft und die Dr.Meyer Immobilien AG haben den Verkaufsrichtpreis für diese Anlage auf

CHF 4 620 000.- festgelegt. 

Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen die Besichtigungsmöglichkeiten mitteilen können.